Cetățenii care aleg apartamente în stadiul de construcție din cauza prețului mai mic sunt avertizați cu privire la necesitatea de a studia cu atenție piața și de a conștientiza riscurile pe care și le asumă, informează Radio Moldova. Despre situația actuală din sector și măsurile de precauție pe care trebuie să le ia cumpărătorii a vorbit expertul în imobiliare Victoria Derkach în cadrul unei emisiuni de la canalul Moldova 1. Unul dintre factorii care au influențat declinul pieței a fost introducerea unor reguli mai stricte privind confirmarea provenienței banilor utilizați în tranzacțiile imobiliare. În ciuda interesului ridicat pentru achiziția de locuințe, mulți cumpărători se confruntă cu dificultăți în confirmarea sursei fondurilor. "Prima întrebare este — cum pot dovedi proveniența banilor. Acest lucru este extrem de important atât la notar, cât și la bancă, atunci când vrei să depui bani pentru transferul ulterior către contul companiei de construcții", a subliniat expertul. Un alt factor care influențează piața este creșterea constantă a costurilor. Dezvoltatorii explică acest lucru prin scumpirea materialelor de construcție și a lucrărilor necesare pentru finalizarea proiectelor, în timp ce cumpărătorii așteaptă o posibilă scădere a prețurilor. Totuși, Victoria Derkach consideră că ieftinirea locuințelor pe termen scurt sau mediu este nerealistă. "Cu certitudine pot spune — acest lucru nu se va întâmpla în următorii ani", a declarat expertul. Ea a subliniat că există o diferență între încetinirea construcției și oprirea completă a proiectului. În multe cazuri, problemele apar din cauza dificultăților financiare ale dezvoltatorilor. "Stagnarea unui proiect de construcție este în primul rând legată de capacitățile financiare ale dezvoltatorului, iar acest lucru reprezintă un semnal îngrijorător pentru toți cei care caută locuințe", a adăugat ea. Pentru a reduce riscurile, cumpărătorilor li se recomandă să analizeze cu atenție istoricul companiei de construcții înainte de a semna un contract. "Îi sfătuiesc să verifice câte obiecte și proiecte au fost deja finalizate. Acesta este un aspect cheie în alegerea dezvoltatorului", a subliniat expertul. De asemenea, este important să studieze cu atenție contractul de vânzare-cumpărare înainte de a-l semna. Totuși, mulți cumpărători încep să analizeze condițiile abia după apariția întârzierilor sau problemelor. Victoria Derkach recomandă verificarea tuturor detaliilor: suprafața apartamentului, numărul cadastral, statutul terenului, termenul de finalizare a obiectului și condițiile penalizărilor. O atenție deosebită trebuie acordată condițiilor de executare forțată a contractului și altor dispoziții legale care pot avea consecințe grave. Potrivit expertului, cumpărătorii trebuie să înțeleagă motivele întârzierilor — fie că sunt probleme legale, proceduri de gazificare, amenajarea teritoriului sau alte formalități administrative. De asemenea, ea recomandă să se fixeze toate solicitările și răspunsurile între clienți și dezvoltatori în formă scrisă. Cumpărătorii pot solicita rezilierea contractului, însă este necesar să evalueze cu atenție consecințele acestui pas. În multe cazuri, dezvoltatorii prevăd reținerea unei părți din avansul inițial. Din acest motiv, înainte de a renunța la contract, este bine să se ia în considerare posibilitatea revânzării drepturilor asupra apartamentului, pentru a evita pierderile unei părți din investiții. În ceea ce privește compensațiile pentru întârzieri, expertul menționează că astfel de cazuri sunt extrem de rare. "Știu câteva astfel de cazuri. De-a lungul întregii mele cariere în imobiliare, au fost, probabil, doar trei", a spus ea. Potrivit expertului, respectarea termenelor și comunicarea transparentă cu clienții sunt extrem de importante pentru încrederea în piață, mai ales în perioada în care sectorul înregistrează o scădere record a livrărilor de locuințe. În 2025, în Republica Moldova au fost finalizate doar 333 de mii de metri pătrați de locuințe, iar în primul trimestru din 2026 — 17 mii de metri pătrați. Acesta este cel mai mic volum de locuințe finalizate din ultimele aproximativ 70 de ani.