Reprezentanții sectorului consideră că măsurile propuse vor afecta atât vânzătorii, cât și cumpărătorii de locuințe. În special, aceștia critică introducerea unui impozit de 15% pe profitul din tranzacțiile imobiliare, transmite radiomoldova.md. Una dintre cele mai discutate măsuri este introducerea TVA-ului pe apartamentele noi. În multe țări, inclusiv în vecina Românie, această practică există de mult timp, dar pentru Moldova, ea va fi o noutate. TVA-ul de 20% va fi aplicat la achiziția apartamentelor noi direct de la dezvoltator. Pentru un apartament cu prețul de 50 de mii de euro, aceasta înseamnă un plus de zece mii la prețul final. Dacă locuința costă 100 de mii de euro, suma impozitului va fi de 20 de mii. Deși formal TVA-ul este plătit de vânzător sau dezvoltator, în practică aceste cheltuieli sunt incluse în prețul pentru cumpărător. Experții avertizează că creșterea prețurilor la apartamentele din construcție nouă va influența și piața secundară. "Se poate presupune că firmele de construcții vor prelua o parte din cheltuieli. Totuși, economiștii cu care am discutat consideră că nu vor putea compensa complet aceste costuri. Prin urmare, o creștere a prețurilor pe piața primară cu 5-10 procente este destul de probabilă. Problema este că, în final, pentru această reformă va plăti cumpărătorul final", a declarat agentul imobiliar Victor Romanescu. O altă modificare se referă la impozitul pe câștigul de capital - adică venitul obținut din vânzarea unei proprietăți la un preț mai mare decât cel la care a fost cumpărată. În prezent, acest impozit este plătit doar de proprietarii de locuințe care nu au fost înregistrați în acestea în ultimii trei ani. Începând cu 2027, această regulă ar putea fi modificată. Dacă profitul din vânzarea proprietății depășește un milion de lei, impozitul va trebui plătit de toți proprietarii. (INC2) Iată un exemplu concret. Dacă un apartament a fost cumpărat cu un milion, iar vândut cu trei, profitul a fost de două milioane de lei. Din această sumă, impozitul va fi aplicat unui milion. Iar impozitul va fi de 150 de mii de lei. Șeful Ministerului Finanțelor afirmă că scopul modificărilor este de a reduce posibilitățile de evaziune fiscală. "Dacă o proprietate este vândută de un agent economic, acesta este obligat să plătească impozitul pe profitul obținut - adică pe baza impozabilă. Iar când proprietatea este înregistrată pe o persoană fizică, din păcate, apare posibilitatea de a reduce semnificativ suma impozitelor prin transferul proprietății pe un privat", a subliniat ministrul finanțelor Adrian Candu. Posibila creștere a prețurilor la locuințe stârnește îngrijorare în rândul celor care planifică achiziția unui apartament: "Acum este deja scump, dar dacă prețurile continuă să crească, va fi deja prea mult. Prețurile ar trebui să rămână măcar la nivelul actual sau chiar să scadă, pentru ca cei care au nevoie de locuințe să le poată cumpăra mai ușor". "Dacă prețurile au crescut, ele nu vor mai scădea. Cine are nevoie, va cumpăra". "Cred că prețurile vor continua să crească. Vor cumpăra la fel de puțin ca în ultimii un an și jumătate. Cei care au bani - vor cumpăra, iar ceilalți vor aștepta o scădere a prețurilor, care, cel mai probabil, nu va avea loc". Proiectul de politică fiscală pentru anul următor prevede, de asemenea, modificări în impozitul pe lux, care se aplică proprietăților scumpe. Conform proiectului, impozitul va fi extins la casele rezidențiale, apartamente și vile cu o valoare de peste 10 milioane de lei. În același timp, se propune eliminarea criteriului de suprafață de 120 de metri pătrați și determinarea impozitului doar pe baza valorii obiectului. Impozitul pentru persoanele fizice care închiriază locuințe altor cetățeni va rămâne la nivelul de 7 procente. Pentru proprietarii care închiriază proprietăți companiilor, se preconizează reducerea ratei de la 12 la 7 procente.