În Moldova pot fi introduse TVA-ul pe vânzarea și închirierea imobilelor rezidențiale, precum și o creștere a impozitului pe profitul din vânzarea locuințelor. Totuși, aceste măsuri nu vor afecta toate tranzacțiile. NM prezintă detalii despre noile reglementări fiscale pe care autoritățile le pregătesc în domeniul imobiliar și motivele pentru care actorii din piață le-au criticat.

Proiectul de politică fiscal-bugetară (PFB) pentru anul 2027, prezentat de guvern pentru consultări publice, preconizează introducerea TVA-ului pe vânzarea imobilelor rezidențiale, precum și pe închirierea acestora.

TVA-ul pe locuințe se va aplica doar imobilelor noi, adică apartamentelor care sunt vândute pentru prima dată după ce clădirea a fost dată în exploatare. La o eventuală revânzare a apartamentului, TVA-ul nu va fi aplicat. De asemenea, dacă contractul de achiziție a imobilului este semnat în acest an, iar plățile vor fi efectuate în anii următori, TVA-ul nu va fi aplicat.

TVA-ul pe închirierea imobilelor va afecta doar persoanele juridice care se ocupă cu acest tip de activitate. "Aceasta este o măsură pentru a preveni acumularea unui număr mare de apartamente în proprietatea persoanelor juridice. Este politica statului: apartamentele trebuie să fie deținute de familii, nu de persoane juridice", a declarat NM ministrul finanțelor, Adrian Candu.

El a subliniat că nu consideră că introducerea TVA-ului va duce automat la o creștere a prețurilor pentru imobilele noi cu 20%. "Aceasta este o afirmație falsă. În orice construcție se folosesc materiale de construcție care sunt achiziționate cu TVA inclus de 20%. O parte semnificativă [a materialelor de construcție] include TVA. Nu există motive pentru o creștere de 20%", a spus Candu.

Pentru persoanele fizice, cota impozitului pe închirierea imobilelor va rămâne aceeași — 7%.

De asemenea, proiectul PFB preconizează creșterea impozitului pe câștigul de capital, adică pe profitul obținut în cazul în care vindeți un imobil sau un alt activ la un preț mai mare decât cel de achiziție. În prezent, cota impozitului este de 6% pentru locuințele care nu sunt considerate locuințe principale și de 0% pentru locuințele principale.

Se propune scutirea de impozit a primului milion de lei din câștigul de capital la vânzarea locuinței principale. Pentru suma care depășește acest plafon, se va aplica o cotă de 15%. Pentru locuințele care nu sunt principale, impozitul de 15% va fi aplicat de la primul leu din câștigul de capital.

Pe scurt, dacă acum câțiva ani ați cumpărat un apartament cu 1 milion de lei, iar acum valoarea sa de piață a crescut la 3 milioane de lei, câștigul de capital la vânzarea acestuia va fi de 2 milioane de lei.

În prezent, dacă aceasta este locuința dumneavoastră principală și sunteți înregistrat la această adresă de mai bine de trei ani, nu trebuie să plătiți impozit. Dacă este vorba despre un al doilea sau al treilea apartament, atunci din câștigul de 2 milioane de lei trebuie să plătiți 6%, adică 120.000 de lei.

Dacă noile norme vor intra în vigoare, atunci la vânzarea locuinței principale, primul milion de câștig va fi scutit de impozit, iar impozitul de 15% va fi aplicat doar pe al doilea milion. În acest caz, suma impozitului va fi de 150.000 de lei. Dacă se vinde o locuință care nu este principală, impozitul va fi de 300.000 de lei — 15% din câștigul de 2 milioane de lei.

Adrian Candu consideră că noua sistemă nu va duce la creșterea prețurilor pe piața imobiliară. "Care este problema sistemului actual? Cineva a construit o locuință cu un cost de 100.000 de euro și vrea să o vândă cu 200.000 de euro. Pentru persoanele juridice, impozitul este de aproximativ 17% [12% impozit pe profit și 6% impozit pe dividende din suma rămasă], dar se poate înregistra obiectul pe o persoană fizică și se plătește doar 6%", a subliniat Candu în discuția cu NM.

Federația Patronală a Constructorilor, Drumari și Producătorilor de Materiale de Construcție Condrumat a criticat aceste măsuri fiscale. În Condrumat susțin că măsurile propuse pot afecta sectorul construcțiilor și pot duce la creșterea prețurilor locuințelor.

"Măsurile propuse în proiectul PFB pentru 2027 depășesc cadrul unui simplu intervenții fiscale și au un impact direct asupra modelului de dezvoltare economică promovat de stat. Scutirea de TVA la revânzarea locuințelor, creșterea impozitului pe câștigul de capital (15%), impozitarea cu 15% a câștigului de capital din vânzarea locuinței proprii (pentru sumele care depășesc 1 milion de lei), creșterea impozitului pe dividende etc. vor afecta consumatorul final, care va plăti un preț mai mare pe metru pătrat, și vor pune în pericol dezvoltarea industriei construcțiilor, în special în segmentul rezidențial", consideră cei din federație.

În plus, Condrumat consideră că noile măsuri fiscale pot reduce interesul pentru investițiile în imobiliare, pot diminua volumul construcțiilor și pot avea un impact negativ asupra producătorilor de materiale de construcție, provocând o reacție în lanț pentru piața muncii și afaceri.

Ca urmare, federația a cerut suspendarea promovării modificărilor fiscale până la realizarea unei analize independente și consultări cu comunitatea de afaceri, precum și publicarea calculelor pe baza cărora se bazează aceste măsuri. Anterior, politica fiscală a fost criticată și de Uniunea Agențiilor Imobiliare.

"În timp ce accesul la locuințe devine din ce în ce mai dificil, aceste modificări pot crea o presiune suplimentară asupra cetățenilor și pot încetini și mai mult piața imobiliară", se arată în declarația uniunii. De asemenea, au subliniat că orice reformă fiscală ar trebui să țină cont de realitățile pieței și de consecințele pentru oameni, nu doar de calculele bugetare.

"Facem apel la autorități pentru consultări reale cu reprezentanții pieței imobiliare înainte de adoptarea acestor modificări", au declarat cei din Uniunea Agențiilor Imobiliare.

De asemenea, în anul următor, este probabil ca impozitul pe proprietate să crească semnificativ. Detalii suplimentare pot fi citite aici.

Abonați-vă la canalul nostru de Telegram @newsmakerlive. Acolo veți găsi rapid tot ce este important de știut acum despre Moldova și regiune.

Puteți contribui la jurnalismul de calitate, sprijinindu-ne o dată prin sistemul E-commerce de la banca maib sau puteți face o subscripție lunară pe Patreon! Astfel, veți deveni parte a schimbării Moldovei în bine. Datorită sprijinului dumneavoastră, vom putea realiza și mai multe proiecte noi și importante și vom rămâne independenți. Indiferent de modul în care ne sprijiniți, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a deveni partenerul nostru. Nu este greu și chiar plăcut.

Dacă ați găsit o eroare, vă rugăm să evidențiați fragmentul de text și să apăsați Ctrl+Enter.