În anul următor, impozitul pe proprietate, judecând după toate aparențele, va crește semnificativ în urma reevaluării valorii cadastrale a acesteia. Autoritățile au în vedere stabilirea unui nivel maxim al impozitului. NM relatează despre propunerile Ministerului Finanțelor, precum și despre opiniile autorităților locale care colectează acest impozit, dar și despre reacțiile opoziției și ale experților.

Cotele impozitului pe proprietate sunt stabilite de autoritățile locale. În actuala redacție a legii este menționat doar nivelul minim al impozitului: 0,05% din valoarea cadastrală pentru proprietățile rezidențiale, 0,1% pentru terenurile agricole și 0,3% pentru alte tipuri de proprietăți.

Începând cu anul 2027, autoritățile propun introducerea unei intervale pentru stabilirea acestui impozit: de la 0,1% până la 1% din valoarea cadastrală. Aceasta înseamnă că va fi limitată nu doar suma minimă, ci și cea maximă a impozitului. Aceasta este prevăzută în proiectul de Politică Fiscală și Bugetară (PFB), publicat de Ministerul Finanțelor săptămâna trecută pentru consultări publice.

Valoarea cadastrală a proprietăților nu a fost modificată în Moldova timp de aproximativ 20 de ani. La începutul anului, s-a aflat că autoritățile au efectuat o reevaluare a 6 milioane de obiecte imobiliare din întreaga țară. Valoarea cadastrală a locuințelor din blocurile de apartamente din Chișinău a crescut de 2,5-3,5 ori. În regiunile țării, valoarea a crescut de asemenea (mai multe detalii pot fi citite aici).

Noua valoare cadastrală va intra în vigoare pe 1 ianuarie 2027. Ministerul Finanțelor a explicat introducerea intervalului de impozitare prin reevaluarea proprietăților. „Aceasta este determinată de actualizarea valorii cadastrale, apropiate de cea de piață, și are scopul de a crea o bază flexibilă pentru stabilirea cotelor la nivel local în limitele stabilite de legislația națională”, se arată în nota explicativă a Ministerului Finanțelor pentru proiectul PFB.

Fostul prim-ministru, liderul Partidului Dezvoltării și Unirii Moldovei, deputatul Ion Chicu, a inițiat anterior un proiect de lege care abolea limita minimă a impozitului pe proprietate. „Am dorit să oferim posibilitatea consiliilor locale să facă astfel încât suma impozitului, după reevaluare, să nu crească. La început, autoritățile au dat un aviz pozitiv pentru proiect și l-au inclus pe ordinea de zi a ședinței guvernului”, a declarat Chicu, adăugând că, la inițiativa Ministerului Finanțelor, acest proiect a fost scos de pe ordinea de zi.

Potrivit lui Chicu, de obicei, autoritățile locale aplică cota de 0,1%. „Aceasta înseamnă că impozitul poate crește de trei ori, [dacă valoarea cadastrală a locuinței a crescut de trei ori], dar autoritățile locale nu vor avea posibilitatea de a-l reduce. Cota maximă depășește, de asemenea, cadrul constituțional. În 2021, Curtea Constituțională a declarat neconstituționale cotele limită ale impozitelor locale”, a spus deputatul, adăugând că proiectul de lege care elimina limita minimă oferea mai multă autonomie autorităților locale.

Directorul executiv al Congresului Autorităților Locale (CALM), Viorel Furdui, a declarat că autoritățile locale discută în continuare proiectul PFB cu Ministerul Finanțelor. De asemenea, el a subliniat că impozitul pe proprietate nu influențează semnificativ veniturile autorităților locale, însă abrogarea cotei minime se încadrează în cadrul „competentelor autonomiei locale”. „Propunem să existe un minim, dar ca autoritățile locale să aibă dreptul în anumite situații să stabilească o cotă mai mică decât minimul”, a spus Furdui.

Potrivit acestuia, pe lângă „plafonul” propus al impozitului pe proprietate, autoritățile locale sunt îngrijorate de limitarea cotelor altor impozite locale. „De exemplu, taxa pe cazare pentru hoteluri sau pentru publicitate. La aceasta [autoritățile centrale] propun un plafon de 3%, deși în Chișinău și Stăuceni cota acestui impozit este de 5%”, a spus Furdui.

El, la fel ca și Chicu, a amintit că Curtea Constituțională în 2021 și 2014 a declarat neconstituțională limitarea cotelor impozitelor locale. „Probabil, în legătură cu aceste cote există un lobby foarte puternic din partea mediului de afaceri. Antreprenorii cred că pot câștiga ceva [din limitarea impozitelor], dar nu vor câștiga nimic. Ponderea impozitelor și taxelor locale [în totalitatea sarcinii fiscale] nu depășește 1,5%-1,6%”, a spus Furdui.

Expertul IDIS Viitorul, Vasile Ioniță, a subliniat, la rândul său, că „intervalul” propus de Ministerul Finanțelor pentru impozitul pe proprietate ar putea intensifica presiunea fiscală asupra populației. „În principal, asupra vârstnicilor, deoarece impozitul va crește semnificativ pentru proprietarii de locuințe vechi. Va crește brusc, deoarece în Moldova nu s-a efectuat de mult timp o reevaluare a locuințelor”, a spus Ioniță.

De asemenea, el a menționat că susține creșterea veniturilor autorităților locale, dar, în opinia sa, acest lucru trebuie realizat „într-o formă corectă”. O soluție ar putea fi o normă care să nu permită creșterea impozitului pe proprietate după reevaluarea locuințelor cu mai mult de 30%, a concluzionat expertul.

Abonați-vă la canalul nostru de Telegram @newsmakerlive. Acolo apar rapid toate informațiile importante despre Moldova și regiune.

Puteți contribui la jurnalismul de calitate, sprijinindu-ne o dată prin sistemul E-commerce al băncii maib sau puteți face o subscripție lunară pe Patreon! Astfel, veți deveni parte a schimbării Moldovei în bine. Datorită sprijinului dumneavoastră, vom putea realiza și mai multe proiecte noi și importante și vom rămâne independenți. Indiferent de modul în care ne sprijiniți, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a deveni partenerul nostru. Nu este greu și chiar plăcut.

Dacă ați găsit o eroare, vă rugăm să evidențiați fragmentul de text și să apăsați Ctrl+Enter.