Programul guvernamental „Prima Casă”, extins în ultimii ani, a contribuit la relaxarea standardelor de creditare și la creșterea presiunii asupra pieței imobiliare, avertizează Fondul Monetar Internațional într-un raport dedicat stabilității financiare a Republicii Moldova.
Experții FMI constată că modificările legislative adoptate în 2024 au făcut programul mult mai generos pentru beneficiari. Astfel, plafonul valorii locuințelor eligibile a fost majorat de la un milion la 2,5 milioane de lei, garanția oferită de stat a crescut de la 50% la până la 70%, iar raportul maxim dintre valoarea creditului și valoarea locuinței (LTV) a fost ridicat de la 95% la 100%.
Potrivit FMI, aceste facilități au apărut într-o perioadă de creștere rapidă a creditelor ipotecare și au contribuit la relaxarea condițiilor de finanțare pe piață. Instituția notează că aproximativ 90% dintre creditele ipotecare acordate în 2024 s-ar încadra în noul plafon al programului, ceea ce îi conferă un impact semnificativ asupra întregii piețe imobiliare.
Raportul arată că efectul indirect al acestor măsuri este creșterea presiunii asupra prețurilor locuințelor, ceea ce reduce accesibilitatea pentru familiile cu venituri mici și medii și majorează povara datoriilor gospodăriilor. FMI consideră că, în loc să stimuleze exclusiv cererea, autoritățile ar trebui să acorde o atenție mai mare măsurilor care cresc oferta de locuințe, inclusiv prin simplificarea procedurilor de autorizare și eliminarea barierelor administrative pentru construcții.
În acest context, experții recomandă ca programul „Prima Casă” să fie adus sub aceleași reguli macroprudențiale aplicate creditelor ipotecare obișnuite. FMI propune armonizarea limitelor privind gradul de îndatorare și avansul minim, precum și revizuirea modului în care sunt luate în calcul garanțiile de stat.
